ఒకే సర్వే నంబర్‌లో భూమి కొంటున్నారా? సబ్‌డివిజన్ వివరాలు

ఒకే సర్వే నంబర్‌లో భూమి కొంటున్నారా? సబ్‌డివిజన్ వివరాలు తప్పనిసరిగా తెలుసుకోండి

భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు చాలామంది సర్వే నంబర్, భూమి విస్తీర్ణం, ధర మాత్రమే చూసి ముందుకు వెళ్తారు. కానీ ఒకే సర్వే నంబర్‌లో అనేక మంది వ్యక్తులకు భూమి ఉన్నప్పుడు, మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న భూమికి సంబంధించిన సబ్‌డివిజన్ వివరాలు కూడా పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం.

సబ్‌డివిజన్ వివరాలను సరిగ్గా పరిశీలించకపోతే భూమి హద్దులు గుర్తించడంలో ఇబ్బందులు రావచ్చు. రికార్డుల్లోని విస్తీర్ణం, మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న స్థలం లేదా భూమి వివరాల మధ్య తేడాలు ఉన్నాయా అనే సందేహాలు కూడా ఏర్పడవచ్చు.

అందుకే తెలంగాణలో వ్యవసాయ భూమి లేదా ఇతర భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు సబ్‌డివిజన్ అంటే ఏమిటి, దాన్ని ఎలా పరిశీలించాలి, ఏ పత్రాలు తనిఖీ చేయాలి అనే విషయాలను తెలుసుకుందాం.

సబ్‌డివిజన్ అంటే ఏమిటి?

ఒక పెద్ద భూమిని అధికారిక రికార్డుల ప్రకారం చిన్న భాగాలుగా విభజించినప్పుడు, ఆ భాగాలకు ప్రత్యేక ఉపవిభాగ వివరాలు కేటాయించవచ్చు. దీనినే సర్వే నంబర్ సబ్‌డివిజన్ అంటారు.

ఉదాహరణకు, ఒక గ్రామంలో 125 అనే సర్వే నంబర్ ఉందనుకుందాం. ఆ సర్వే నంబర్‌లోని భూమిని అధికారికంగా విభజించినప్పుడు 125/1, 125/2 వంటి ఉపవిభాగ నంబర్లు ఉండవచ్చు. ఇవి కేవలం ఉదాహరణ మాత్రమే; ప్రతి గ్రామంలో నంబర్ల విధానం ఒకేలా ఉండకపోవచ్చు.

ఒకే ప్రధాన సర్వే నంబర్ కింద వేర్వేరు భాగాలు, యజమానులు ఉండే అవకాశం ఉంది. కాబట్టి ప్రధాన సర్వే నంబర్ తెలుసుకోవడం మాత్రమే కాకుండా, మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న నిర్దిష్ట భాగానికి సంబంధించిన అధికారిక వివరాలను కూడా పరిశీలించాలి.

ఒకే సర్వే నంబర్‌లో భూమి కొనేటప్పుడు సబ్‌డివిజన్ ఎందుకు ముఖ్యం?

1. మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న భూమి ఏ భాగంలో ఉందో తెలుసుకోవడానికి

ఒకే సర్వే నంబర్‌లో అనేక మంది యజమానులు ఉన్నప్పుడు, మీకు విక్రయిస్తున్న వ్యక్తి ఏ భాగాన్ని విక్రయిస్తున్నారో స్పష్టంగా తెలుసుకోవాలి. సబ్‌డివిజన్ వివరాలు, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు, మ్యాప్‌లను పోల్చి చూడటం ద్వారా భూమిని గుర్తించడంలో సహాయం లభిస్తుంది.

2. భూమి విస్తీర్ణాన్ని నిర్ధారించుకోవడానికి

సేల్ డీడ్‌లో పేర్కొన్న విస్తీర్ణం, సంబంధిత భూ రికార్డులు, సర్వే వివరాలు సరిపోతున్నాయో లేదో పరిశీలించాలి. విస్తీర్ణంలో తేడా కనిపిస్తే, కొనుగోలు చేసే ముందు సంబంధిత అధికారులను సంప్రదించి స్పష్టత పొందాలి.

3. భూమి హద్దులను గుర్తించడానికి

మీ భూమికి ఉత్తరం, దక్షిణం, తూర్పు, పడమర వైపులా ఏ భూములు ఉన్నాయో సేల్ డీడ్‌లోని హద్దులతో పోల్చండి. అవసరమైతే అధికారిక సర్వే కోసం దరఖాస్తు చేయండి. కేవలం సబ్‌డివిజన్ నంబర్ ఉన్నంత మాత్రాన క్షేత్రస్థాయిలో హద్దులు స్వయంగా స్పష్టమవుతాయని భావించకూడదు.

4. భవిష్యత్తులో వివాదాల ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి

ఒకే సర్వే నంబర్‌లోని భూమిని కొనేటప్పుడు మీకు విక్రయిస్తున్న వ్యక్తి హక్కులు, భూమి విస్తీర్ణం, సరిహద్దులు స్పష్టంగా ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయాలి. ముందుగానే ఈ పరిశీలనలు చేయడం వల్ల భవిష్యత్తులో ఎదురయ్యే కొన్ని సమస్యలను నివారించవచ్చు.

భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు ఏ పత్రాలు పరిశీలించాలి?

1. రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్

మీకు భూమి విక్రయిస్తున్న వ్యక్తి పేరుతో ఉన్న రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాన్ని పరిశీలించండి. అందులో సర్వే నంబర్, సబ్‌డివిజన్ వివరాలు, విస్తీర్ణం, హద్దులు సరిగ్గా ఉన్నాయో చూడండి.

2. లింక్ డాక్యుమెంట్స్

ప్రస్తుత యజమానికి భూమి ఎలా వచ్చింది, గతంలో ఎవరి పేరుపై ఉంది అనే యాజమాన్య పత్రాల క్రమాన్ని పరిశీలించండి. పత్రాల మధ్య సర్వే నంబర్లు, విస్తీర్ణం లేదా హక్కులకు సంబంధించిన తేడాలు ఉంటే న్యాయపరమైన పరిశీలన చేయించండి.

3. ఎన్‌కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC)

భూమికి సంబంధించిన రిజిస్ట్రేషన్ రికార్డుల్లో కనిపించే లావాదేవీలు, నమోదు చేసిన కొన్ని హక్కులు లేదా భారాల వివరాలను EC ద్వారా పరిశీలించవచ్చు. అయితే EC ఒక్కటే పూర్తి యాజమాన్యానికి రుజువు కాదు. ఇతర పత్రాలతో కలిపి పరిశీలించాలి.

4. భూ రికార్డులు మరియు FMB మ్యాప్

అందుబాటులో ఉన్న అధికారిక భూ రికార్డులు, సర్వే స్కెచ్ లేదా FMB మ్యాప్‌ను పరిశీలించండి. అందులో సర్వే నంబర్, ఉపవిభాగం, భూమి కొలతలు వంటి వివరాలు మీ పత్రాలతో సరిపోతున్నాయో చూడండి.

ముఖ్య గమనిక: అన్ని భూములకు ఒకే రకమైన రికార్డులు లేదా మ్యాప్‌లు అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు. మీ భూమి రకానికి సంబంధించి ఏ పత్రాలు వర్తిస్తాయో సంబంధిత రెవెన్యూ లేదా సర్వే కార్యాలయంలో నిర్ధారించుకోండి.

సబ్‌డివిజన్ వివరాలను ఎలా తెలుసుకోవాలి?

తెలంగాణలో భూమి ఉన్న గ్రామం, మండలం, జిల్లా, సర్వే నంబర్ వంటి వివరాలతో సంబంధిత భూ రికార్డులను పరిశీలించవచ్చు.

1. తెలంగాణ భూ భారతి అధికారిక పోర్టల్‌ను సందర్శించండి.

2. అందుబాటులో ఉన్న భూమి వివరాల సేవలో సంబంధిత జిల్లా, మండలం, గ్రామం, సర్వే నంబర్ వివరాలను నమోదు చేయండి.

3. రికార్డుల్లో సబ్‌డివిజన్ వివరాలు అందుబాటులో ఉంటే వాటిని పరిశీలించండి.

4. రికార్డులు అస్పష్టంగా ఉన్నా, మీ పత్రాలతో సరిపోకపోయినా, సంబంధిత తహసీల్దార్ లేదా సర్వే అధికారిని సంప్రదించండి.

5. అవసరమైతే అధికారిక సర్వే లేదా రికార్డుల పరిశీలన కోసం వర్తించే విధానంలో దరఖాస్తు చేయండి.

అధికారిక వెబ్‌సైట్: https://bhubharati.telangana.gov.in/

ఒకే సర్వే నంబర్‌లో భూమి కొనేటప్పుడు చేయకూడని తప్పులు

• ప్రధాన సర్వే నంబర్ మాత్రమే చూసి భూమిని కొనుగోలు చేయకండి.

• విక్రేత చూపించిన హద్దులనే అధికారిక హద్దులుగా భావించకండి.

• సబ్‌డివిజన్ వివరాలు, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు, భూ రికార్డులు సరిపోల్చకుండా అడ్వాన్స్ చెల్లించకండి.

• భూమి విస్తీర్ణంలో తేడా ఉంటే దాన్ని నిర్లక్ష్యం చేయకండి.

• EC చూసినంత మాత్రాన అన్ని యాజమాన్య సమస్యలు లేవని నిర్ణయించకండి.

• రికార్డుల్లో విభేదాలు లేదా హక్కులపై సందేహాలు ఉంటే, ఆస్తి న్యాయవాది సలహా తీసుకోకుండా తొందరపడి రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోకండి.

సబ్‌డివిజన్ లేకపోతే భూమి కొనకూడదా?

సబ్‌డివిజన్ వివరాలు కనిపించకపోవడం ఒక్కటే భూమిని కొనకూడదనే నిర్ణయానికి సరిపోదు. కొన్ని సందర్భాల్లో భూమి ఇంకా అధికారికంగా ఉపవిభజన చేయకపోవచ్చు లేదా రికార్డుల్లో పాత వివరాలు ఉండవచ్చు.

అలాంటి సందర్భాల్లో మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న భూమి యొక్క ఖచ్చితమైన భాగం, విక్రేతకు ఉన్న హక్కులు, విస్తీర్ణం, హద్దులు, రిజిస్ట్రేషన్‌కు సంబంధించిన చట్టపరమైన పరిస్థితులను నిర్ధారించుకోవాలి. అవసరమైతే సంబంధిత అధికారుల ద్వారా రికార్డుల పరిశీలన లేదా సర్వే చేయించుకోండి.

ఒకే సర్వే నంబర్‌లో భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు సర్వే నంబర్ మాత్రమే కాకుండా, సబ్‌డివిజన్ వివరాలు, రిజిస్టర్డ్ సేల్ డీడ్, లింక్ డాక్యుమెంట్స్, EC, భూ రికార్డులు, అందుబాటులో ఉన్న సర్వే మ్యాప్‌లను కూడా పరిశీలించడం మంచిది.

భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు పత్రాలను సరిచూసుకోవడం, హద్దులను నిర్ధారించుకోవడం, అవసరమైనప్పుడు అధికారిక సర్వే చేయించుకోవడం మీ పెట్టుబడికి రక్షణగా ఉంటుంది.

గమనిక: ఈ వ్యాసం సాధారణ సమాచార ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. భూమికి సంబంధించిన హక్కులు, సబ్‌డివిజన్ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ విషయంలో సందేహాలుంటే సంబంధిత ప్రభుత్వ అధికారులను, అవసరమైతే న్యాయ నిపుణులను సంప్రదించండి.