Skip to main content

మొదటిసారి Land కొంటున్నవారు చేసే 10 Mistakes

 మొదటిసారి land కొనుగోలు చేయడం చాలామందికి ఒక పెద్ద investment decision. 

ముఖ్యంగా జీవితంలో సంపాదించిన savingsతో లేదా loan తీసుకుని property కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు ప్రతి నిర్ణయం జాగ్రత్తగా తీసుకోవాలి. అయితే సరైన అవగాహన లేకపోవడం, తొందరపడటం లేదా ఇతరుల మాటలను పూర్తిగా నమ్మడం వల్ల beginners కొన్ని common mistakes చేస్తుంటారు.

  1. మొదటి తప్పు తక్కువ ధర చూసి వెంటనే ఆకర్షితులు కావడం. మార్కెట్ ధర కంటే చాలా తక్కువకు land వస్తే దానికి కారణం ఏమిటో తెలుసుకోవాలి. Documents, road access, dispute లేదా ఇతర సమస్యలు ఉన్నాయా అనేది పరిశీలించాలి.
  2. రెండవది documents పూర్తిగా verify చేయకపోవడం. Owner చెప్పిన మాట మాత్రమే నమ్మకుండా Sale Deed, Link Documents, EC, revenue records, survey details వంటి సంబంధిత documentsను పరిశీలించాలి.
  3. మూడవ తప్పు site visit చేయకుండా కొనుగోలు చేయడం. Documentలో ఉన్న వివరాలు, groundలో ఉన్న actual propertyతో సరిపోతున్నాయా చూడాలి. Boundaries, road access, surrounding area కూడా పరిశీలించడం ముఖ్యం.
  4. నాలుగవది survey number మరియు extent verify చేయకపోవడం. మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న property ఏ survey numberలో ఉందో, documentలో ఉన్న extent ఎంత, groundలో ఎంత ఉందో సరిపోల్చాలి.
  5. ఐదవ తప్పు location గురించి పూర్తిగా తెలుసుకోకపోవడం. Highwayకి దగ్గరగా ఉందని మాత్రమే investment చేయకూడదు. Road connectivity, nearby development, demand మరియు future potentialను కూడా పరిశీలించాలి.
  6. ఆరవది తొందరపడి advance ఇవ్వడం. “ఇంకొక buyer readyగా ఉన్నాడు” వంటి మాటలకు వెంటనే డబ్బు ఇవ్వకండి. ముందుగా అవసరమైన verification పూర్తి చేయాలి.
  7. ఏడవది మొత్తం budgetను land priceకే కేటాయించడం. Registration, legal verification, survey మరియు ఇతర transaction expenses కూడా ఉండవచ్చు.
  8. ఎనిమిదవది future resale గురించి ఆలోచించకపోవడం. మంచి location, road access, documentation మరియు demand ఉన్న propertyకి భవిష్యత్తులో buyers దొరికే అవకాశం మెరుగ్గా ఉంటుంది.
  9. తొమ్మిదవది oral promisesపై ఆధారపడటం. ముఖ్యమైన విషయాలను documents మరియు అధికారిక records ద్వారా verify చేయడం మంచిది.
  10. పదవది professional advice తీసుకోకపోవడం. అవసరమైనప్పుడు qualified property lawyer, surveyor లేదా సంబంధిత professional సహాయం తీసుకోవడం ఉపయోగకరం.

మొత్తానికి, మొదటిసారి land కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు తొందర కంటే పరిశీలన చాలా ముఖ్యం. సరైన సమాచారం, site visit మరియు independent verificationతో decision తీసుకోవడం మంచిది.

Labels:

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits & Risks

Direct Owner Property కొనడం మంచిదా? అనే ప్రశ్న చాలామంది land buyersకి ఉంటుంది. Broker లేకుండా property ownerతో నేరుగా deal చేయడం వల్ల కొన్ని advantages ఉండవచ్చు. అదే సమయంలో “Direct Owner” అని చెప్పినంత మాత్రాన property automatically safe అని అనుకోవడం కూడా తప్పు. Land కొనుగోలు చేసే ముందు benefitsతో పాటు risksను కూడా తెలుసుకోవాలి. Direct Owner Property అంటే ఏమిటి? Propertyకి సంబంధించిన owner లేదా legal owner తరఫున సరైన authority ఉన్న వ్యక్తితో buyer నేరుగా transaction చేయడాన్ని సాధారణంగా Direct Owner Deal అని చెప్పవచ్చు. ఇక్కడ ముఖ్యమైన విషయం: “Direct Owner” అని చెప్పే వ్యక్తి నిజంగా propertyకి legal ownerనా?” అనే విషయాన్ని ముందుగా verify చేయాలి. Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits 1. Ownerతో Direct Communication Broker మధ్యలో లేకుండా ownerతో నేరుగా మాట్లాడవచ్చు. Property గురించి: ఎందుకు అమ్ముతున్నారు? ఎంతకాలంగా property వాళ్ల దగ్గర ఉంది? Previous ownership ఎలా వచ్చింది? Documents ఏవి ఉన్నాయి? వంటి విషయాలను నేరుగా అడగవచ్చు. 2. Price Negotiationకి అవకాశం Buyer మరియు owner నేరుగా మా...
Post a Comment
Read more

Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు తెలుసుకోవాల్సిన విషయాలు

భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance amount ఇవ్వడం చాలా ముఖ్యమైన step . చాలామంది “Property నచ్చింది, price కూడా okay” అని వెంటనే advance ఇచ్చేస్తారు. కానీ documents verification పూర్తికాకముందే advance ఇస్తే తర్వాత legal problems లేదా money recovery issues ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు ఈ విషయాలను తప్పక తెలుసుకోండి. 1. Property Owner ఎవరో ముందుగా Verify చేయండి మొదట భూమిని అమ్ముతున్న వ్యక్తి నిజమైన ownerనా కాదా తెలుసుకోవాలి. Sale Deed, Pattadar Passbook / relevant revenue records, EC మరియు ఇతర title documents లో owner detailsను పరిశీలించాలి. ఒకవేళ GPA holder లేదా representative propertyని అమ్ముతున్నట్లయితే, వారి authorityని ప్రత్యేకంగా verify చేయాలి. 2. Original Documents చూడండి Photocopies లేదా WhatsAppలో పంపిన documents మాత్రమే చూసి advance ఇవ్వకండి. సాధ్యమైనంత వరకు original documents పరిశీలించాలి. ముఖ్యంగా: Original Sale Deed Link Documents EC Revenue Records Mutation Details Pattadar Passbook / applicable land records వంటి documentsను veri...
Post a Comment
Read more

EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? | తెలంగాణ భూమి కొనుగోలుదారుల కోసం పూర్తి తెలుగు గైడ్-TeluguRealestateTips

 EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి భూమి కొనుగోలు చేసే సమయంలో ఎక్కువగా వినిపించే మూడు ముఖ్యమైన పత్రాలు EC (Encumbrance Certificate), 1B Record మరియు Adangal (Pahani) . చాలామంది ఈ మూడు పత్రాలు ఒకటే అనుకుంటారు. కానీ వాస్తవానికి ప్రతి పత్రం వేర్వేరు సమాచారాన్ని అందిస్తుంది మరియు భూమి కొనుగోలు సమయంలో ప్రతి ఒక్కదానికి ప్రత్యేకమైన ప్రాముఖ్యత ఉంటుంది. ఈ వ్యాసంలో EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? , ప్రతి పత్రం ఉపయోగం ఏమిటి? మరియు భూమి కొనుగోలు ముందు వీటిని ఎందుకు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి? అనే విషయాలను తెలుసుకుందాం. EC (Encumbrance Certificate) అంటే ఏమిటి? EC అనేది భూమిపై జరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ లావాదేవీల చరిత్రను చూపించే పత్రం. EC ద్వారా తెలుసుకునే వివరాలు భూమి కొనుగోలు, అమ్మకాలు లోన్ లేదా మార్ట్గేజ్ వివరాలు (రిజిస్టర్ అయినవి) రిజిస్టర్ అయిన హక్కుల బదిలీలు రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు ఎందుకు ముఖ్యమైనది? EC ద్వారా భూమిపై నమోదైన ఆర్థిక లేదా చట్టపరమైన భారాల గురించి ప్రాథమిక సమాచారం తెలుసుకోవచ్చు. 1B Record అంటే ఏమిటి? 1B అనేది రెవెన్యూ శాఖ నిర్వహించే భూమి యాజమాన్య రికార్డు. 1Bలో ఉండే వివరాలు యజమాని పేరు Su...
Post a Comment
Read more