Skip to main content

భూమి కొనేటప్పుడు FMB అంటే ఏమిటి? హద్దులు ఎలా తెలుసుకోవాలి?

భూమి కొనేటప్పుడు FMB అంటే ఏమిటి? FMB ద్వారా భూమి హద్దులు ఎలా తెలుసుకోవాలి?


భూమి కొనేటప్పుడు కేవలం పట్టాదారు పాస్‌బుక్, 1-B, అడంగల్, EC మాత్రమే చూసి నిర్ణయం తీసుకోవడం సరిపోదు. భూమి యొక్క నిజమైన హద్దులు, కొలతలు, Survey Numberలోని ఆకృతి వంటి విషయాలను కూడా పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. అందులో ఉపయోగపడే ముఖ్యమైన భూ రికార్డుల్లో FMB ఒకటి.

FMB అంటే ఏమిటి? FMB ద్వారా భూమి హద్దులు ఎలా తెలుసుకోవాలి? అనే విషయం ప్రతి భూమి కొనుగోలుదారుడు తెలుసుకోవడం మంచిది. ముఖ్యంగా వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలు చేసే సమయంలో భూమి రికార్డులు మరియు భౌతిక హద్దులు ఒకదానితో ఒకటి సరిపోతున్నాయా లేదా అనేది పరిశీలించాలి.

FMB అంటే ఏమిటి?

FMB అంటే Field Measurement Book. తెలుగులో దీనిని సాధారణంగా భూమి కొలతల పుస్తకం లేదా ఫీల్డ్ మెజర్‌మెంట్ రికార్డుగా అర్థం చేసుకోవచ్చు.

ఒక Survey Number లేదా Sub-Divisionలో భూమి యొక్క కొలతలు, హద్దులు మరియు ఆకృతికి సంబంధించిన వివరాలను నమోదు చేయడానికి FMB ఉపయోగిస్తారు.

FMBలో సాధారణంగా భూమి యొక్క ఆకృతి, కొలతలు, సరిహద్దులకు సంబంధించిన కొలతలు మరియు సంబంధిత సర్వే వివరాలు ఉండవచ్చు. అయితే రికార్డు ఫార్మాట్ మరియు అందుబాటులో ఉన్న వివరాలు ప్రాంతాన్ని బట్టి మారవచ్చు.

భూమి కొనేటప్పుడు FMB ఎందుకు ముఖ్యమైనది?

మీరు ఒక భూమిని కొనుగోలు చేయాలని అనుకుంటున్నప్పుడు పత్రాల్లో ఉన్న విస్తీర్ణం, Survey Number మాత్రమే తెలుసుకోవడం సరిపోదు.

భూమి వాస్తవంగా ఎక్కడ ఉంది? దాని హద్దులు ఎక్కడ ఉన్నాయి? పక్క భూములు ఏవి? భూమి ఆకృతి పత్రాల్లో ఉన్న వివరాలకు సరిపోతుందా? వంటి విషయాలను పరిశీలించడం అవసరం.

FMB ఈ పరిశీలనలో ఉపయోగపడే ఒక ముఖ్యమైన రికార్డు.

ఉదాహరణకు, ఒక భూమి 1 ఎకరం అని విక్రేత చెబుతున్నారని అనుకుందాం. పత్రాల్లో కూడా 1 ఎకరం అని ఉండవచ్చు. కానీ భూమి వద్ద ఉన్న వాస్తవ హద్దులు, కొలతలు మరియు Survey/Sub-Division వివరాలు రికార్డులతో సరిపోతున్నాయా అనేది కూడా పరిశీలించాలి.

FMB ద్వారా భూమి హద్దులు ఎలా తెలుసుకోవాలి?

FMBని చూసేటప్పుడు భూమి యొక్క ఆకృతి మరియు అందులో చూపించిన కొలతలను పరిశీలించాలి.

1. Survey Numberను సరిపోల్చండి

ముందుగా మీరు కొనుగోలు చేయబోయే భూమికి సంబంధించిన Survey Number లేదా Sub-Division Numberను సంబంధిత భూ రికార్డులతో సరిపోల్చాలి.

Sale Deed, Pattadar Passbook, Adangal వంటి పత్రాల్లో ఉన్న Survey Numberతో FMBలోని వివరాలు సరిపోతున్నాయా చూడాలి.

2. FMBలోని భూమి ఆకృతిని పరిశీలించండి

FMBలో భూమి యొక్క ఆకృతి లేదా sketch కనిపించవచ్చు.

భూమి పొడవు, వెడల్పు, మలుపులు మరియు ఇతర కొలతలను పరిశీలించడం ద్వారా ఆ భూమి యొక్క సరిహద్దులపై ఒక అవగాహన పొందవచ్చు.

3. కొలతలను భూమి వద్ద verify చేయండి

FMBలో ఉన్న కొలతలను చూసిన తర్వాత వాటిని కేవలం కాగితంపై మాత్రమే నమ్మకుండా, స్థలంలో survey చేయించడం మంచిది.

అధికారికంగా లేదా అర్హత కలిగిన surveyor సహాయంతో భూమి కొలతలు మరియు హద్దులను verify చేయించుకోవచ్చు.

4. పక్క భూముల వివరాలను కూడా పరిశీలించండి

భూమి ఒక వైపు రోడ్డు, మరో వైపు వేరే Survey Number, ఇంకో వైపు కాలువ లేదా ఇతర భూమి ఉండవచ్చు.

FMBలో లభించే boundary-related informationను భూమి వద్ద ఉన్న వాస్తవ పరిస్థితులతో పోల్చి చూడటం ఉపయోగకరం.

FMB మరియు Adangal ఒకటేనా?

కాదు. FMB మరియు Adangal రెండూ వేర్వేరు భూ రికార్డులు.

Adangalలో భూమి వినియోగం, పంటలు మరియు ఇతర సంబంధిత రెవెన్యూ వివరాలు ఉండవచ్చు.

FMB ప్రధానంగా భూమి యొక్క కొలతలు, ఆకృతి మరియు సరిహద్దులకు సంబంధించిన survey information కోసం ఉపయోగపడుతుంది.

అందువల్ల భూమి కొనుగోలు సమయంలో ఒకే documentపై ఆధారపడకుండా సంబంధిత రికార్డులను సమగ్రంగా పరిశీలించడం మంచిది.

FMBలో ఏమైనా తేడాలు కనిపిస్తే ఏం చేయాలి?

FMBలో ఉన్న వివరాలు మరియు భూమి వద్ద ఉన్న వాస్తవ హద్దులు సరిపోకపోతే వెంటనే advance లేదా full payment చేయకుండా కారణాన్ని తెలుసుకోవాలి.

అలాంటి సందర్భంలో:

  • సంబంధిత భూ రికార్డులను మరోసారి పరిశీలించండి.

  • Survey Number మరియు Sub-Division Numberను verify చేయండి.

  • భూమిని survey చేయించండి.

  • అవసరమైతే సంబంధిత Revenue/Survey అధికారులను సంప్రదించండి.

  • Property documentsను qualified legal professionalతో పరిశీలించించండి.

భూమి కొలతలు మరియు హద్దుల విషయంలో సందేహం ఉంటే, సమస్య స్పష్టమయ్యే వరకు కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకోకపోవడం మంచిది.

భూమి కొనేటప్పుడు FMBతో పాటు ఇంకా ఏమి చెక్ చేయాలి?

FMB ఒక్కటే భూమి పూర్తిగా clear అని నిర్ధారించదు. భూమి కొనుగోలు ముందు అవసరమైన ఇతర రికార్డులు మరియు పత్రాలను కూడా పరిశీలించాలి.

ముఖ్యంగా:

  • Sale Deed / Title Documents

  • Encumbrance Certificate (EC)

  • Pattadar Passbook

  • Adangal / సంబంధిత రెవెన్యూ రికార్డులు

  • Survey Number మరియు Sub-Division details

  • భూమి హద్దులు మరియు కొలతలు

  • రోడ్డు access

  • అవసరమైన approvals లేదా land-use సంబంధిత వివరాలు

  • అమ్మకందారుడి ownership మరియు identity

అవసరాన్ని బట్టి సంబంధిత అధికారిక రికార్డులను కూడా verify చేయాలి.

FMB అంటే Field Measurement Book. భూమి యొక్క survey measurements, ఆకృతి మరియు హద్దులకు సంబంధించిన సమాచారాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి ఇది ఉపయోగపడే ముఖ్యమైన భూ రికార్డు.

భూమి కొనేటప్పుడు FMBలో ఉన్న వివరాలు, ఇతర property documents మరియు స్థలంలో ఉన్న వాస్తవ పరిస్థితి ఒకదానితో ఒకటి సరిపోతున్నాయా పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం.

ముఖ్యంగా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టే ముందు భూమిని survey చేయించి, అవసరమైన పత్రాలను సంబంధిత అధికారిక రికార్డులతో verify చేయించుకోవడం మంచిది.

భూమి కొనేముందు ఒక్క document చూసి నిర్ణయం తీసుకోకండి. అన్ని ముఖ్యమైన రికార్డులను cross-check చేసి, అవసరమైతే నిపుణుల సలహా తీసుకున్న తర్వాతే ముందుకు వెళ్లండి.

గమనిక: భూ రికార్డుల పేర్లు, అందుబాటులో ఉన్న సేవలు మరియు విధానాలు రాష్ట్రం/ప్రాంతాన్ని బట్టి మారవచ్చు. ఈ సమాచారం సాధారణ అవగాహన కోసం మాత్రమే.


జోగిపేట్‌లో 480 గజాల East Facing Commercial Property – KMLands



Labels:

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits & Risks

Direct Owner Property కొనడం మంచిదా? అనే ప్రశ్న చాలామంది land buyersకి ఉంటుంది. Broker లేకుండా property ownerతో నేరుగా deal చేయడం వల్ల కొన్ని advantages ఉండవచ్చు. అదే సమయంలో “Direct Owner” అని చెప్పినంత మాత్రాన property automatically safe అని అనుకోవడం కూడా తప్పు. Land కొనుగోలు చేసే ముందు benefitsతో పాటు risksను కూడా తెలుసుకోవాలి. Direct Owner Property అంటే ఏమిటి? Propertyకి సంబంధించిన owner లేదా legal owner తరఫున సరైన authority ఉన్న వ్యక్తితో buyer నేరుగా transaction చేయడాన్ని సాధారణంగా Direct Owner Deal అని చెప్పవచ్చు. ఇక్కడ ముఖ్యమైన విషయం: “Direct Owner” అని చెప్పే వ్యక్తి నిజంగా propertyకి legal ownerనా?” అనే విషయాన్ని ముందుగా verify చేయాలి. Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits 1. Ownerతో Direct Communication Broker మధ్యలో లేకుండా ownerతో నేరుగా మాట్లాడవచ్చు. Property గురించి: ఎందుకు అమ్ముతున్నారు? ఎంతకాలంగా property వాళ్ల దగ్గర ఉంది? Previous ownership ఎలా వచ్చింది? Documents ఏవి ఉన్నాయి? వంటి విషయాలను నేరుగా అడగవచ్చు. 2. Price Negotiationకి అవకాశం Buyer మరియు owner నేరుగా మా...
Post a Comment
Read more

Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు తెలుసుకోవాల్సిన విషయాలు

భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance amount ఇవ్వడం చాలా ముఖ్యమైన step . చాలామంది “Property నచ్చింది, price కూడా okay” అని వెంటనే advance ఇచ్చేస్తారు. కానీ documents verification పూర్తికాకముందే advance ఇస్తే తర్వాత legal problems లేదా money recovery issues ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు ఈ విషయాలను తప్పక తెలుసుకోండి. 1. Property Owner ఎవరో ముందుగా Verify చేయండి మొదట భూమిని అమ్ముతున్న వ్యక్తి నిజమైన ownerనా కాదా తెలుసుకోవాలి. Sale Deed, Pattadar Passbook / relevant revenue records, EC మరియు ఇతర title documents లో owner detailsను పరిశీలించాలి. ఒకవేళ GPA holder లేదా representative propertyని అమ్ముతున్నట్లయితే, వారి authorityని ప్రత్యేకంగా verify చేయాలి. 2. Original Documents చూడండి Photocopies లేదా WhatsAppలో పంపిన documents మాత్రమే చూసి advance ఇవ్వకండి. సాధ్యమైనంత వరకు original documents పరిశీలించాలి. ముఖ్యంగా: Original Sale Deed Link Documents EC Revenue Records Mutation Details Pattadar Passbook / applicable land records వంటి documentsను veri...
Post a Comment
Read more

EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? | తెలంగాణ భూమి కొనుగోలుదారుల కోసం పూర్తి తెలుగు గైడ్-TeluguRealestateTips

 EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి భూమి కొనుగోలు చేసే సమయంలో ఎక్కువగా వినిపించే మూడు ముఖ్యమైన పత్రాలు EC (Encumbrance Certificate), 1B Record మరియు Adangal (Pahani) . చాలామంది ఈ మూడు పత్రాలు ఒకటే అనుకుంటారు. కానీ వాస్తవానికి ప్రతి పత్రం వేర్వేరు సమాచారాన్ని అందిస్తుంది మరియు భూమి కొనుగోలు సమయంలో ప్రతి ఒక్కదానికి ప్రత్యేకమైన ప్రాముఖ్యత ఉంటుంది. ఈ వ్యాసంలో EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? , ప్రతి పత్రం ఉపయోగం ఏమిటి? మరియు భూమి కొనుగోలు ముందు వీటిని ఎందుకు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి? అనే విషయాలను తెలుసుకుందాం. EC (Encumbrance Certificate) అంటే ఏమిటి? EC అనేది భూమిపై జరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ లావాదేవీల చరిత్రను చూపించే పత్రం. EC ద్వారా తెలుసుకునే వివరాలు భూమి కొనుగోలు, అమ్మకాలు లోన్ లేదా మార్ట్గేజ్ వివరాలు (రిజిస్టర్ అయినవి) రిజిస్టర్ అయిన హక్కుల బదిలీలు రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు ఎందుకు ముఖ్యమైనది? EC ద్వారా భూమిపై నమోదైన ఆర్థిక లేదా చట్టపరమైన భారాల గురించి ప్రాథమిక సమాచారం తెలుసుకోవచ్చు. 1B Record అంటే ఏమిటి? 1B అనేది రెవెన్యూ శాఖ నిర్వహించే భూమి యాజమాన్య రికార్డు. 1Bలో ఉండే వివరాలు యజమాని పేరు Su...
Post a Comment
Read more