Skip to main content

Land Registration ముందు తప్పనిసరిగా Check చేయాల్సిన Documents

 భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Land Registration చివరి దశ మాత్రమే. Registrationకి ముందు propertyకి సంబంధించిన documents అన్నీ సరిగ్గా ఉన్నాయా లేదా verify చేయడం చాలా ముఖ్యం. Documents సరిగ్గా check చేయకుండా registration చేస్తే భవిష్యత్తులో ownership disputes, legal problems లేదా financial loss వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.

Land Registration ముందు తప్పనిసరిగా Check చేయాల్సిన Documents ఏంటో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.

1. Previous Sale Deeds / Link Documents

ప్రస్తుత ownerకి property ఎలా వచ్చింది అనేది తెలుసుకోవడానికి previous sale deeds లేదా link documents చూడాలి.

Property ownership historyలో మధ్యలో ఏమైనా gaps ఉన్నాయా? గతంలో ఎవరెవరి పేర్ల మీద property ఉంది? వంటి విషయాలను verify చేయాలి.

2. Current Sale Deed

ప్రస్తుతం seller పేరుతో ఉన్న Sale Deedలో:

  • Seller పేరు
  • Survey Number
  • Extent
  • Boundaries
  • Village & Mandal
  • Property description

సరిగ్గా ఉన్నాయా లేదా check చేయాలి.

3. Encumbrance Certificate – EC

EC (Encumbrance Certificate) ద్వారా propertyపై registered mortgage, sale, attachment వంటి encumbrances ఉన్నాయా అనే విషయాన్ని తెలుసుకోవచ్చు.

Registration ముందు ECని తప్పనిసరిగా పరిశీలించడం మంచిది.

4. Pattadar Passbook / Title Documents

Agricultural land అయితే seller వద్ద ఉన్న Pattadar Passbook మరియు సంబంధిత title recordsను పరిశీలించాలి.

Passbookలో ఉన్న owner details, survey number, extent వంటి వివరాలు sale documentsతో match అవుతున్నాయా చూడాలి.

5. Land Records / ROR

Revenue recordsలో property details మరియు owner details సరిగ్గా ఉన్నాయా verify చేయాలి.

Survey number, extent, land classification వంటి వివరాలను కూడా cross-check చేయడం మంచిది.

6. Mutation Records

Seller పేరు revenue recordsలో properly mutated అయిందా లేదా check చేయాలి.

ప్రత్యేకంగా inheritance, partition లేదా recent purchase ద్వారా property వచ్చినప్పుడు mutation statusను పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం.

7. Survey Number & Land Extent

Documentsలో ఉన్న Survey Number, Sub-Division Number, land extent actual propertyతో సరిపోతున్నాయా check చేయాలి.

Documentsలో 1 Acre అని ఉండి, groundలో వేరే extent ఉండటం వంటి సమస్యలు రాకుండా survey చేయించుకోవడం మంచిది.

8. FMB / Tippan / Survey Sketch

అందుబాటులో ఉన్న సంబంధిత survey records, FMB, Tippan లేదా survey sketch ద్వారా land boundaries మరియు measurementsను verify చేయాలి.

Ground reality మరియు documentsలో ఉన్న boundaries ఒకేలా ఉన్నాయా కూడా చూడాలి.

9. GPA / Power of Attorney ఉంటే

Seller స్వయంగా కాకుండా Power of Attorney holder ద్వారా transaction చేస్తున్నట్లయితే, GPA document validగా ఉందా? అది ఇంకా in forceలో ఉందా? Principalకి సంబంధం ఏమిటి? వంటి విషయాలను legal professionalతో verify చేయాలి.

10. Family / Legal Heirs Verification

Property inheritance ద్వారా వచ్చినదైతే legal heirs అందరి rights గురించి తెలుసుకోవాలి.

ఒక్కరి పేరు మీద document ఉందని మాత్రమే చూసి registration చేయకుండా, ఇతర legal heirsకి rights లేదా claims ఉన్నాయా verify చేయడం చాలా ముఖ్యం.

11. Court Case / Dispute Check

Propertyపై court case, family dispute, land dispute లేదా ఇతర legal issues ఉన్నాయా తెలుసుకోవాలి.

Seller చెప్పిన informationపైనే ఆధారపడకుండా, అవసరమైన legal verification చేయించుకోవడం మంచిది.

12. Land Classification & Restrictions

Agricultural land అయితే దాని classification, government restrictions, assigned land status, prohibited properties list వంటి అంశాలు applicableగా ఉన్నాయా verify చేయాలి.

Property typeను బట్టి అవసరమైన government records కూడా check చేయాలి.

13. Tax / Revenue Dues

అందుబాటులో ఉన్న property tax, land revenue లేదా ఇతర applicable dues clearగా ఉన్నాయా చూడాలి.

Pending dues ఉంటే registrationకు ముందు వాటి status తెలుసుకోవాలి.

14. Seller Identity Documents

Seller నిజమైన ownerేనా అని identity documents ద్వారా verify చేయాలి.

Seller పేరు మరియు property documentsలో ఉన్న పేరు సరిపోతున్నాయా check చేయాలి.

15. Registration Details Cross-Check

Registrationకి ముందు అన్ని documentsలో:

Name + Survey Number + Extent + Boundaries + Village + Mandal + Property Type

ఒకే విధంగా ఉన్నాయా మరోసారి cross-check చేయాలి.

ముఖ్యమైన విషయం

Registration Officeలో document register అయిందంటే propertyకి సంబంధించిన ప్రతి legal issue automatically clear అయిపోయిందని భావించకండి.

Land కొనుగోలు చేసే ముందు documentsను ఒక qualified property lawyer / legal professional ద్వారా verify చేయించుకోవడం చాలా మంచిది.

భూమి కొనేటప్పుడు “ముందు document verification – తర్వాత advance – చివరగా registration” అనే విధానాన్ని పాటించడం safer.

చిన్న document mistake కూడా భవిష్యత్తులో పెద్ద సమస్యగా మారవచ్చు.

భూమి కొనేముందు ఆలోచించండి… Documents verify చేయండి… తర్వాతే Registration చేయండి!

TeluguRealEstateTips – భూమి కొనుగోలు విషయంలో మీకు ఉపయోగపడే సమాచారం కోసం Follow చేయండి.


7 Acres 20 Guntas Land for Sale Near Watpally | Damber Road Facing Land | KMLands






Labels:

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits & Risks

Direct Owner Property కొనడం మంచిదా? అనే ప్రశ్న చాలామంది land buyersకి ఉంటుంది. Broker లేకుండా property ownerతో నేరుగా deal చేయడం వల్ల కొన్ని advantages ఉండవచ్చు. అదే సమయంలో “Direct Owner” అని చెప్పినంత మాత్రాన property automatically safe అని అనుకోవడం కూడా తప్పు. Land కొనుగోలు చేసే ముందు benefitsతో పాటు risksను కూడా తెలుసుకోవాలి. Direct Owner Property అంటే ఏమిటి? Propertyకి సంబంధించిన owner లేదా legal owner తరఫున సరైన authority ఉన్న వ్యక్తితో buyer నేరుగా transaction చేయడాన్ని సాధారణంగా Direct Owner Deal అని చెప్పవచ్చు. ఇక్కడ ముఖ్యమైన విషయం: “Direct Owner” అని చెప్పే వ్యక్తి నిజంగా propertyకి legal ownerనా?” అనే విషయాన్ని ముందుగా verify చేయాలి. Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits 1. Ownerతో Direct Communication Broker మధ్యలో లేకుండా ownerతో నేరుగా మాట్లాడవచ్చు. Property గురించి: ఎందుకు అమ్ముతున్నారు? ఎంతకాలంగా property వాళ్ల దగ్గర ఉంది? Previous ownership ఎలా వచ్చింది? Documents ఏవి ఉన్నాయి? వంటి విషయాలను నేరుగా అడగవచ్చు. 2. Price Negotiationకి అవకాశం Buyer మరియు owner నేరుగా మా...
Post a Comment
Read more

Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు తెలుసుకోవాల్సిన విషయాలు

భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance amount ఇవ్వడం చాలా ముఖ్యమైన step . చాలామంది “Property నచ్చింది, price కూడా okay” అని వెంటనే advance ఇచ్చేస్తారు. కానీ documents verification పూర్తికాకముందే advance ఇస్తే తర్వాత legal problems లేదా money recovery issues ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు ఈ విషయాలను తప్పక తెలుసుకోండి. 1. Property Owner ఎవరో ముందుగా Verify చేయండి మొదట భూమిని అమ్ముతున్న వ్యక్తి నిజమైన ownerనా కాదా తెలుసుకోవాలి. Sale Deed, Pattadar Passbook / relevant revenue records, EC మరియు ఇతర title documents లో owner detailsను పరిశీలించాలి. ఒకవేళ GPA holder లేదా representative propertyని అమ్ముతున్నట్లయితే, వారి authorityని ప్రత్యేకంగా verify చేయాలి. 2. Original Documents చూడండి Photocopies లేదా WhatsAppలో పంపిన documents మాత్రమే చూసి advance ఇవ్వకండి. సాధ్యమైనంత వరకు original documents పరిశీలించాలి. ముఖ్యంగా: Original Sale Deed Link Documents EC Revenue Records Mutation Details Pattadar Passbook / applicable land records వంటి documentsను veri...
Post a Comment
Read more

EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? | తెలంగాణ భూమి కొనుగోలుదారుల కోసం పూర్తి తెలుగు గైడ్-TeluguRealestateTips

 EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి భూమి కొనుగోలు చేసే సమయంలో ఎక్కువగా వినిపించే మూడు ముఖ్యమైన పత్రాలు EC (Encumbrance Certificate), 1B Record మరియు Adangal (Pahani) . చాలామంది ఈ మూడు పత్రాలు ఒకటే అనుకుంటారు. కానీ వాస్తవానికి ప్రతి పత్రం వేర్వేరు సమాచారాన్ని అందిస్తుంది మరియు భూమి కొనుగోలు సమయంలో ప్రతి ఒక్కదానికి ప్రత్యేకమైన ప్రాముఖ్యత ఉంటుంది. ఈ వ్యాసంలో EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? , ప్రతి పత్రం ఉపయోగం ఏమిటి? మరియు భూమి కొనుగోలు ముందు వీటిని ఎందుకు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి? అనే విషయాలను తెలుసుకుందాం. EC (Encumbrance Certificate) అంటే ఏమిటి? EC అనేది భూమిపై జరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ లావాదేవీల చరిత్రను చూపించే పత్రం. EC ద్వారా తెలుసుకునే వివరాలు భూమి కొనుగోలు, అమ్మకాలు లోన్ లేదా మార్ట్గేజ్ వివరాలు (రిజిస్టర్ అయినవి) రిజిస్టర్ అయిన హక్కుల బదిలీలు రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు ఎందుకు ముఖ్యమైనది? EC ద్వారా భూమిపై నమోదైన ఆర్థిక లేదా చట్టపరమైన భారాల గురించి ప్రాథమిక సమాచారం తెలుసుకోవచ్చు. 1B Record అంటే ఏమిటి? 1B అనేది రెవెన్యూ శాఖ నిర్వహించే భూమి యాజమాన్య రికార్డు. 1Bలో ఉండే వివరాలు యజమాని పేరు Su...
Post a Comment
Read more