Skip to main content

భూమి కొనేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు తెలుసుకోవాల్సిన 10 విషయాలు

 భూమి కొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు చాలామంది ముందుగా అడ్వాన్స్ ఇచ్చి, తర్వాత documents గురించి ఆలోచిస్తారు. కానీ భూమికి Advance ఇచ్చే ముందు కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలను తప్పనిసరిగా verify చేయాలి. చిన్న పొరపాటు వల్ల భవిష్యత్తులో పెద్ద ఆర్థిక సమస్యలు రావచ్చు.

అందుకే భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు ఈ 10 విషయాలు తప్పకుండా తెలుసుకోండి.

1. భూమి యజమాని ఎవరో తెలుసుకోండి

ముందుగా భూమిని అమ్ముతున్న వ్యక్తి నిజమైన యజమానా కాదా తెలుసుకోవాలి.

Seller పేరు, Aadhaar/PAN వంటి వివరాలు మరియు property documentsలో ఉన్న యజమాని పేరు సరిపోతున్నాయా చెక్ చేయాలి.

2. Original Sale Deed చూడండి

భూమికి సంబంధించిన Original Sale Deed / Registered Document తప్పకుండా పరిశీలించాలి.

Document number, registration details, seller పేరు, survey number, extent, boundaries వంటి వివరాలను verify చేయాలి.

3. EC (Encumbrance Certificate) చెక్ చేయండి

ఆ భూమిపై గతంలో sale, mortgage, loan లేదా ఇతర registered transactions ఉన్నాయా తెలుసుకోవడానికి Encumbrance Certificate (EC) పరిశీలించాలి.

ECలో సమస్యలు కనిపిస్తే వెంటనే advance ఇవ్వకుండా ముందుగా legal verification చేయించుకోవడం మంచిది.

4. Survey Number మరియు Extent verify చేయండి

Documentలో ఉన్న Survey Number, Sub-Division Number, మొత్తం విస్తీర్ణం groundలో ఉన్న భూమితో match అవుతున్నాయా చూడాలి.

ఉదాహరణకు documentలో 2 acres అని ఉంటే ground measurement కూడా దానికి సరిపోతుందా తెలుసుకోవాలి.

5. Land Records verify చేయండి

Pattadar Passbook, ROR/land records, mutation details వంటి సంబంధిత recordsలో ownership details సరైనవిగా ఉన్నాయా పరిశీలించాలి.

Government recordsలో ఉన్న వివరాలు మరియు registered documentsలో ఉన్న వివరాలు ఒకదానితో ఒకటి match అవుతున్నాయా చూడాలి.

6. భూమికి ఏమైనా Dispute ఉందా తెలుసుకోండి

ఆ propertyపై family dispute, court case, partition issue లేదా ఇతర legal dispute ఉందా తెలుసుకోవాలి.

Seller చెప్పిన మాటలపై మాత్రమే ఆధారపడకుండా, అవసరమైతే property lawyer ద్వారా legal opinion తీసుకోవడం మంచిది.

7. Land Use మరియు ప్రభుత్వ Restrictions చెక్ చేయండి

ఆ భూమి agricultural landనా, residential/commercial useకి అనుకూలమా, ఏమైనా government restrictions ఉన్నాయా తెలుసుకోవాలి.

కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీరు అనుకున్న purposeకి land ఉపయోగించుకోవచ్చా లేదా ముందుగానే verify చేయాలి.

8. భూమి Boundaries మరియు Road Access చూడండి

Documentలో ఉన్న East, West, North, South boundaries groundలో ఉన్న boundariesతో సరిపోతున్నాయా పరిశీలించండి.

అలాగే road access legalగా ఉందా లేదా కేవలం ఉపయోగిస్తున్న దారిమాత్రమేనా కూడా తెలుసుకోవాలి.

9. Advance Agreement తప్పకుండా రాయించుకోండి

Advance ఇస్తున్నప్పుడు కేవలం మాట మీద డబ్బులు ఇవ్వకండి.

Written Advance Agreement / Agreement of Sale చేసుకోవడం మంచిది.

అందులో:

  • మొత్తం property price
  • ఇచ్చిన advance amount
  • balance amount
  • registration deadline
  • property details
  • survey number
  • boundaries
  • terms & conditions
  • advance refund conditions

వంటి వివరాలను స్పష్టంగా రాయించుకోవాలి.

10. అన్ని Verificationలు పూర్తయ్యే వరకు పెద్ద మొత్తంలో Advance ఇవ్వకండి

ఇది చాలా ముఖ్యమైన విషయం.

ఇప్పుడే advance ఇవ్వండి, లేకపోతే ఇంకొకరు కొనేస్తారు  అని pressure చేసినా తొందరపడకండి.

ముందుగా documents verify చేయండి. అవసరమైతే property lawyer, surveyor మరియు సంబంధిత అధికారుల ద్వారా verification చేయించుకుని, తర్వాతే advance ఇవ్వడం మంచిది.

చివరిగా ఒక ముఖ్యమైన మాట

భూమి కొనేటప్పుడు “Location బాగుంది, Price తక్కువగా ఉంది” అని మాత్రమే చూసి advance ఇవ్వకండి.

Title + Documents + Survey + Legal Verification + Road Access + Land Use అన్నీ సరిగ్గా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకున్న తర్వాతే ముందుకు వెళ్లండి.

ఒక్కసారి Advance ఇచ్చిన తర్వాత సమస్య వస్తే డబ్బు తిరిగి పొందడం చాలా కష్టమవచ్చు. కాబట్టి Advance కంటే ముందు Verification ముఖ్యం.

గమనిక: ఇది సాధారణ అవగాహన కోసం మాత్రమే. భూమి కొనుగోలు ముందు మీ propertyకి సంబంధించిన documentsను qualified property lawyer ద్వారా verify చేయించుకోవడం మంచిది.


Labels:

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits & Risks

Direct Owner Property కొనడం మంచిదా? అనే ప్రశ్న చాలామంది land buyersకి ఉంటుంది. Broker లేకుండా property ownerతో నేరుగా deal చేయడం వల్ల కొన్ని advantages ఉండవచ్చు. అదే సమయంలో “Direct Owner” అని చెప్పినంత మాత్రాన property automatically safe అని అనుకోవడం కూడా తప్పు. Land కొనుగోలు చేసే ముందు benefitsతో పాటు risksను కూడా తెలుసుకోవాలి. Direct Owner Property అంటే ఏమిటి? Propertyకి సంబంధించిన owner లేదా legal owner తరఫున సరైన authority ఉన్న వ్యక్తితో buyer నేరుగా transaction చేయడాన్ని సాధారణంగా Direct Owner Deal అని చెప్పవచ్చు. ఇక్కడ ముఖ్యమైన విషయం: “Direct Owner” అని చెప్పే వ్యక్తి నిజంగా propertyకి legal ownerనా?” అనే విషయాన్ని ముందుగా verify చేయాలి. Direct Owner Property కొనడం వల్ల Benefits 1. Ownerతో Direct Communication Broker మధ్యలో లేకుండా ownerతో నేరుగా మాట్లాడవచ్చు. Property గురించి: ఎందుకు అమ్ముతున్నారు? ఎంతకాలంగా property వాళ్ల దగ్గర ఉంది? Previous ownership ఎలా వచ్చింది? Documents ఏవి ఉన్నాయి? వంటి విషయాలను నేరుగా అడగవచ్చు. 2. Price Negotiationకి అవకాశం Buyer మరియు owner నేరుగా మా...
Post a Comment
Read more

Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు తెలుసుకోవాల్సిన విషయాలు

భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance amount ఇవ్వడం చాలా ముఖ్యమైన step . చాలామంది “Property నచ్చింది, price కూడా okay” అని వెంటనే advance ఇచ్చేస్తారు. కానీ documents verification పూర్తికాకముందే advance ఇస్తే తర్వాత legal problems లేదా money recovery issues ఎదురయ్యే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే Land కొనుగోలు చేసేటప్పుడు Advance ఇచ్చే ముందు ఈ విషయాలను తప్పక తెలుసుకోండి. 1. Property Owner ఎవరో ముందుగా Verify చేయండి మొదట భూమిని అమ్ముతున్న వ్యక్తి నిజమైన ownerనా కాదా తెలుసుకోవాలి. Sale Deed, Pattadar Passbook / relevant revenue records, EC మరియు ఇతర title documents లో owner detailsను పరిశీలించాలి. ఒకవేళ GPA holder లేదా representative propertyని అమ్ముతున్నట్లయితే, వారి authorityని ప్రత్యేకంగా verify చేయాలి. 2. Original Documents చూడండి Photocopies లేదా WhatsAppలో పంపిన documents మాత్రమే చూసి advance ఇవ్వకండి. సాధ్యమైనంత వరకు original documents పరిశీలించాలి. ముఖ్యంగా: Original Sale Deed Link Documents EC Revenue Records Mutation Details Pattadar Passbook / applicable land records వంటి documentsను veri...
Post a Comment
Read more

EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? | తెలంగాణ భూమి కొనుగోలుదారుల కోసం పూర్తి తెలుగు గైడ్-TeluguRealestateTips

 EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి భూమి కొనుగోలు చేసే సమయంలో ఎక్కువగా వినిపించే మూడు ముఖ్యమైన పత్రాలు EC (Encumbrance Certificate), 1B Record మరియు Adangal (Pahani) . చాలామంది ఈ మూడు పత్రాలు ఒకటే అనుకుంటారు. కానీ వాస్తవానికి ప్రతి పత్రం వేర్వేరు సమాచారాన్ని అందిస్తుంది మరియు భూమి కొనుగోలు సమయంలో ప్రతి ఒక్కదానికి ప్రత్యేకమైన ప్రాముఖ్యత ఉంటుంది. ఈ వ్యాసంలో EC, 1B, Adangal మధ్య తేడా ఏమిటి? , ప్రతి పత్రం ఉపయోగం ఏమిటి? మరియు భూమి కొనుగోలు ముందు వీటిని ఎందుకు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి? అనే విషయాలను తెలుసుకుందాం. EC (Encumbrance Certificate) అంటే ఏమిటి? EC అనేది భూమిపై జరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ లావాదేవీల చరిత్రను చూపించే పత్రం. EC ద్వారా తెలుసుకునే వివరాలు భూమి కొనుగోలు, అమ్మకాలు లోన్ లేదా మార్ట్గేజ్ వివరాలు (రిజిస్టర్ అయినవి) రిజిస్టర్ అయిన హక్కుల బదిలీలు రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు ఎందుకు ముఖ్యమైనది? EC ద్వారా భూమిపై నమోదైన ఆర్థిక లేదా చట్టపరమైన భారాల గురించి ప్రాథమిక సమాచారం తెలుసుకోవచ్చు. 1B Record అంటే ఏమిటి? 1B అనేది రెవెన్యూ శాఖ నిర్వహించే భూమి యాజమాన్య రికార్డు. 1Bలో ఉండే వివరాలు యజమాని పేరు Su...
Post a Comment
Read more